渋谷区・世田谷区の相続・登記関連手続きは秋山司法書士事務所まで

お盆はなかなかお休みが取れず、なんとか一日お休みが取れたので、近場で木更津のアウトレットへ行ってきました。

激込みの休日にしか行ったことがなく、平日の空いているモールに違和感を感じながらも感動してしまいました。

フードコートで新しい海鮮のお店が出ていました。

席取りに奮闘することもなく、ゆっくりアジフライ定食を堪能できました。

平日最高ですね。

三茶の商店街の催しで、姪っ子がダンスを披露するということで親族でぞろぞろと応援に行ってきました。

姪の成長を感じたところで、久しぶりにキャロットタワーに昇り、皆でランチ。眺めもよく、けっこう穴場です。

少しお値段は張りますが、セットの小皿を増やすと少しリーズナブルになるのでがっつりいくには良いかも。

何やら三茶と思えぬラテン系の音楽が遠くから聞こえ、また陽気なオーラに誘われていくと、この日は茶沢通りでラテンフェスティバルが開催され、サンバパレードが行われていました。

毎年開催されているようですが、全然知りませんでした…

はじける笑顔と機敏なリズムで明るいパワーを頂きました！

土地の取得からお世話になっている依頼人さんの、いすみ市の住宅が完成し、大原まで。

設計から凝っていらっしゃり、建物図面、各階平面図ではあまりお目にかからない形状で素敵です。

例によってとんぼ返りですが、特にこの時期、外房は東京から行くと旅気分です。

普通にサーファーが外房線に乗っています。

駅から市役所に向かいます。

遠方に見えてはいますが、今日はめちゃくちゃ暑い！

なんとか汗だくでたどり着けました。

某企業の最後の株主優待。

カタログに並ぶ各都道府県の推しが楽しみだったのですが、優待の廃止が決まっていて、いよいよ今回が最後となりました。

そこで選んだのが、富山県のこちらのビールグラス。ビールを注ぐと、まるで泡が富士山にかかる雲海のようで雰囲気があります。

また注いだ瞬間、急速に冷えていき、暑い夏にはもってこいでした。

下北沢の先輩司法書士さんと軽く飲みました。

親の年ほど離れていますが、現役バリバリに外回りもしてらっしゃって、頭が下がります。

司法書士というと、変化する法令についていきながら、DXしきれない部分はまだまだ足を使う仕事だし、何より神経を使うし…

それでも楽しそうに「生涯現役」を貫いていられるのは、とても楽観的な性格からのような気がします。見習わなければ！

シモキタは、美味しそうな焼き鳥屋さんがたくさんあって目うつろいしてしまいますね。

またご馳走になってしまった。

まだ４月だというのに、夏日が続き、スーツ＆ネクタイでの取引、その後の外回りがなかなかに辛いですね。

先日、「Coke ON」というアプリを娘に教えてもらい、使ってみました。

自動販売機にBluetoothで接続し、スマホ操作で商品を選択し、キャッシュレス決済ができ、なんだか気持ちいい。

購入ごとにスタンプがもらえ、１５個たまると１本無料で頂けるらしい。

さらに、スマホの歩数カウントの累積によってもスタンプがたまるので、よく歩く自分にもぴったり。

ちなみに、各法務局に設置されている自動販売機の飲料価格は市価よりお安めなので、ダブル利用でこれからの季節にお世話になりそうです。

今日は季節外れの暑さのなか、取引も無事に終わり、娘の誕生日ということもあり普段気になっていたアイスケーキ。

疲れも吹っ飛びますね。

不動産取引の売主ご夫妻の奥様が決済にお見えになれないとのことで、事前のご本人確認へ、千葉県の酒々井町まで。

お酒の弱い私は、駅から降り立つだけで酔ってしまいそうですが…天気も良く、遠出にはとても気持ちの良い日でした。

売却物件からは、桜の視界とウグイスの鳴き声が聞こえ、その中を、たまたま成田エクスプレス？が走り抜けるのが見え、慌てて撮りました。

撮り鉄さんも歓喜しそうなロケーション、それでいてとても閑静で環境の良いところです！

歩ける距離ではありますが、帰りは駅まで車でお送り頂き、ありがとうございました。

そうそう、地名にも表れているようですが、お水が美味しいと売主さんに教えて頂きました。

司法書士には基本の役員変更登記、されど役員変更登記。（不動産登記でいうところの名変（住所変更登記）されど名変でしょうか。）

事情により、効力発生まで１か月を超す期間を空けて代表取締役が予選され、同時に監査役の辞任により法定員数に補欠が生じるため、前回の定時株主総会で、あらかじめ補欠に備えて選任された監査役が就任するケース。

論点もあり、法務局に事前相談しての申請としました。

おまけに各部署から依頼のある、まとまった数の登記事項証明書、印鑑証明書の取得とその期限のご希望もあり…

１日でも早く登記を完了させるべく、会社から書類を授受し、そのままオンライン申請からの添付書面の直接持ち込みで超絶ダッシュ申請です。

こんな時こそ、少し空を見あげると、きれいな桜並木に落ち着きますね。

後日、登記完了でほっとするのもつかの間、続けて代表者の住所変更があったとのことで、一旦証明書をお届けした足で、間髪入れずの登記申請でした。

同じ役員変更でも、登録免許税が２回分かかってしまいますが仕方ありませんね。

こちらは目黒川の桜、バタバタしてますが、何とか拝めました！

経験上、システムの復旧までに時間を要するガチな気配です。

これは登記申請書を紙で打ち出し、法務局の窓口に持っていく方法に切り替えです。何年ぶりかのアナログ方式で、勝手が違いミスをしないようにしなければなりません。

ところで紙による窓口申請の場合、基本、登録免許税は収入印紙を申請書に貼付けて納付します。法務局の印紙売り場で購入すればよいのですが、今回は数百万円の登録免許税です。

さてさて、昔と違い、今は窓口で用意してもらえるか…印紙売り場に電話しても全くつながりません。この状況で印紙売り場が込み合っているのでしょう。

それでは直接法務局の印紙売り場へ。ダメもとで依頼するも、案の定、高額の印紙はお断りされました。

次の手段は渋谷郵便局。ここは大規模局だし望みがありそうなので、事務にお願いして予約可能か、電話をかけ続けてもらいます。

その間に、ATMでは引き出せない現金を銀行窓口で引出しに行きます。

少し時間をもらえれば郵便局での印紙購入が可能との連絡があり、無事に購入。これで目途がつきました。

再度法務局へ行き、申請書類をパチバチ、印紙をペタペタ…周りにはやはり同業の司法書士が同じようなことをして対処しています。しゃべらずともお互いにすべてを理解しています。

夕方に登記の受付を取ることができ、渋谷中を走り回った日でしたが、よかった～。（でも久しぶりの書面申請で補正がないかな…）

なお、不動産取引による登記手続きの多くを司法書士が代理するマニアックな登記村で起こるこのような公的システム障害ですが、プロフェッショナルな専門家が臨機応変に乗り切ることで、ニュースにもならない印象です。

追記：年度最終日の３月２９日にも、またまた登記申請システムに障害が発生しました。今回は復旧を見据え、登記受付時間を延長する特例を設けるようですが、アナログ手段をいつも確保しておく必要がありますね。登録免許税の納付も、高額の場合は金融機関での納付も選択肢として、納付書を取り寄せて持ち歩くようにした方が良いかな。

年度末の３月２５日、渋谷にて不動産取引の残代金決済を立ち合い。

当日の朝一番に権利変動の有無を確認するため登記情報を取得します。

移動中にスマホから確認を取ろうとすると、いつもと違う表示で、どうやら本日からスマホでの表示規格に対応したリニューアルがされたようです。

このシステム更新の影響か？、登記情報提供サービスのシステム障害が起きているようで、登記情報が取得できない！

決済開始時間に少し遅れる旨をお伝えし、あわてて法務局へ直行、窓口申請して登記事項を確認し、決済場所へ。

本日の決済は高額で、銀行には１０人ほどの関係者がずらり待ち構えています。小走りするも５分の遅刻でいろんな汗がだくだくです。

ちなみに、オンライン登記申請システムは「正常に稼働」と公表されていたので安心して決済を終え、その後売主側の抹消書類を受領し、さてオンライン申請です。

ところが、何度やっても、今度はこのシステムまでもネットワークエラーが表示され「ログインできない！」

えっ、こっちのWi-Fiの問題？いや、通信できているし。登記情報提供サービスのシステム障害がからんでいるのはピンときました。

同業の司法書士に聞いてみると、やはり同じ状況です。

融資が実行され、お金も売主へ着金した以上、司法書士は当日中に所有権の登記、抵当権の登記を受け付けることで物権変動の対抗要件を具備しなければなりません。

さて、どうしましょう…