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2021年10月21日 木曜日

こんなことがありました。

郊外の売買の案件がありました。

不動産取引の決済業務は、そのプロセスにおいて売主さんや売主側の業者さんと温度差を感じることがたまにあります。

ご本人確認しかり、決済方法しかり、事前に確認すべきと判明した資料の準備しかり、たとえ、「前はそんなこと言われなかった」とか、登記手続き自体は実行されるとしても、瑕疵のないプロセスを踏まなければなりません。

売主、買主、銀行といった当事者、それぞれ媒介業者さんなどの利害関係者も存在し、我々はそれぞれの権利保全のために、細かいと思われることも事前にお願いしなければなりません。ご面倒に思われることもあるので上手くお伝えするように心がけているのですが、今回土壇場で売主さんから、代理人司法書士を変えてほしいという要望が業者さんを通してありました。

これまでの準備も徒労に終わり、何より司法書士として初めてのことで、しばらく考え込んでしまいましたが、お願いしたプロセスは踏めたし、ま、いっか。

そんな中、森山真弓さんの訃報が飛び込んできました。もしやと思い、約20年前の司法書士試験の合格証書に目をやると、当時の法務大臣としてすっかり薄くなってしまった印が押されていました。女性初の官房長官も務め、仕事を厳格に遂行するイメージの方でした。

初心忘るべからず、ブレずにいこうと改めて思った日です。

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2021年10月12日 火曜日

スポーツの日

「国民の祝日に関する法律の一部を改正する法律」により、体育の日がスポーツの日に改称され、

「令和三年東京オリンピック競技大会・東京パラリンピック競技大会特別措置法」により、今年に限りスポーツの日が10月の第二月曜日から、7月23日の開会式の日に移動しました。

もはや何が何やらわからなくなってしまいますが、元々のスポーツの日周辺の10月のとある日に赤羽体育館が無料開放されました!普段はお休みの日に個人利用ができないところなのでこれはチャンスです。

バスケに興味のある子どもの同級生と一緒に朝一番から楽しめました。ここはきれいで大きなアリーナなので、おじさんとしてはぜひ土日祝日も解放してほしいところです。

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2021年9月4日 土曜日

ようやく届きました。

25周年。今は会社再編し、お付き合いもなくなってしまいましたが、ブームのときには開発会社さんにお世話になりましたので感慨深いです。

今でも親子で楽しんでますよ!

そしてこちらは連載24年目。100巻達成でますます目が離せません。

朝刊広告に掲載で嬉しい~。この先の結末を匂わせで更に熱い!

どちらも、長年に渡る継続、見習いたいです。

 

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2021年9月1日 水曜日

支店所在地の登記

久しぶりに支店移転の登記がありました。

現行の会社法では支店を設置して登記している会社は、その支店の所在地の法務局にも、本店所在地、商号、その支店所在地を登記しています。

支店に移転があれば、本店所在地の管轄法務局で変更登記し、その後支店所在地の法務局でも登記しなければなりません。本支店一括申請ができるようになり、少し手間は省けるようになりました。

支店が多くあると、そのオフィス移転で登記事項が生じますが、アンテナを張っておかないと見逃しがちですが、

間もなく改正会社法が施行されれば支店所在地における登記の規定である930条以下は実益がないため廃止されます。

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2021年8月31日 火曜日

本人確認情報と前住所調査

売主さんの権利証や登記識別情報が紛失・失念している場合に本人確認情報を作成することがありますが、

住所移転による変更登記が同時に必要なケースが多々あります。このような所有権に関する登記の場合、登記簿上の住所地の調査を要しますが、特段の事情がない場合は前住所地に訪問する方法で確認しています。

マンションなどは十中八九、管理人さん等に怪しまれます。

今回は、ご自宅のワンちゃん達にもみくちゃに絡まれながらも、ご本人とゆっくりと雑談などお話して前のお住まいについてお聞きしていたので、事前情報はばっちりでうまく立ち回れました。

大好物の食パンまで頂きありがとうございました。

やはり止まらず・・・・朝食に一瞬で耳まで消えてしまいました・・・

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2021年8月17日 火曜日

「A又はB」の「いずれか」

先日、ほんの小さな新聞記事でしたが、思わずゾッとして二度見した内容がありました。

ある上場会社が公告方法を電子公告に変更し、事故等による代替方法も定めるための株主総会の定款変更決議が無効となったものです。登記申請後の法務局の指摘によったとのこと。

会社法939条3項により、代替方法は、「官報又は日刊新聞紙」の「いずれか」であるところ、選択の余地がある記載とされていたためです。

上場会社の議事内容は信頼性からさらっと流してしまいそうです。人ごとではなく、気を引き締めていかなければ・・・・

 

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2021年7月25日 日曜日

途中下車で

休日朝のお散歩番組を観て、食パン屋さんのエッグベネディクトを無性に食べたくなりました。

時勢がら、感染対策と家族の意見も一致したので映像を頼りに探索へ。

ローカルな立地と店内も広々天井高、換気も大丈夫そうです。

ナイフとフォークで食パンを食べたのは初めてかもしれませんが、美味しくいただきました。

少しくつろいでから、近辺にある水族館へ。せっかく優待割引があるのに一度も利用したことがなかったので、この機に利用してしみます。

こちらも入場制限でそれほど混み合っておらず、久しぶりに心も涼むことができました。

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2021年7月23日 金曜日

東京オリンピック。ブルーインパルス、ふたたび。

本日7月23日は、(本当に!)紆余曲折ありましたがオリンピックの開会式です。

思い出せば、競技場のプラン変更、聖火台の設計問題、ロゴ問題、招致を巡る疑惑、マラソンコース問題、各重要職の辞任劇そしてウィルスまん延・・・・・本当によくここまでたどり着いたなあ。。。

いろいろ意見はありましたが、始まってしまえば超人達のスポーツ競技自体は楽しいし勉強になります。

個人的にはバスケ!が楽しみですが、日本がメダルを狙える競技は山ほどありそうです。

今日は家にいると喧嘩してしまうので(笑)日中に事務所で一仕事でしたが、運よくブルーインパルスの飛行を目撃できました。

見えにくいですが、五輪の色?が出ているようないないような。

国立競技場の上空では五つの輪を描いていたようですが、残念ながら見られませんでした。

周りを見渡すと、屋上やバルコニーから空を見渡す人々だらけでした。

昔、亡き祖父が訪ねてきた際に、この風景を見ながら戦時の空襲による焼け野原の話をしてくれたことを思い出し、改めて日本の平和を実感します。

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2021年7月19日 月曜日

フルーツいっぱい。

ようやく梅雨も明け、打って変わり連日強い日差しの暑い日々が続きます。

少しバテ気味のところ、今年は頂き物でマスカットなど葡萄を多く頂き、びっくりしています。見ているだけで涼しく

なります!

ママ友さんたちにもご実家で果物を育てている方々から貴重なメロンを頂いたり、今年は幸せいっぱいです。美味しく頂いており、皆さま本当にありがとうございます。

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2021年7月2日 金曜日

おめでとうございます。。

日頃お世話になっている会社の方で、娘さんのご結婚による新居の購入をお手伝いさせていただきました。

売主さんは業者さんで、契約上は売主さんの指定司法書士が登記手続きを行うケースですが、条項を変更してぐいぐいと入り込んでしまった感じです。売主さんとその司法書士さんも快く応じて下さいました。

市役所で、登録免許税を減税するための証明書を取得しますので、今回は決済終了後にそのまま市役所からのオンライン申請を考えました。広く緑と調和したきれいな庁舎で、きっとPC作業ができるおしゃれなカフェなども併設してそうです!

受付の方に聞くと、特にそういったスペースはないそうでしたが・・・・ その後、庁舎の外まで走って追いかけてきて下さり、休憩所に喫茶コーナーはあると思い出したそうで教えて下さいました。

私も保佐人の仕事で関わる事がありますが、障害をお持ちの方の就労支援の場として公共施設でカフェが運営されていることがあります。やっぱり皆さん一生懸命まじめに接客して下さいます。空いていたのでここから登記申請しました。

ご依頼人さんも含めみなさん親切で、天気も良く、とても気持ちのよい一日でした。

 

 

 

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